Inversiones de 46 mil 496 mdp en naves industriales impulsan sector inmobiliario

El boom del nearshoring ha desencadenado una alta demanda de espacios industriales en México, lo que ha llevado a importantes desarrolladoras inmobiliarias y Fibras como Monterrey, Prologis, Finsa, Terrafina, Funo y Vesta, entre otras, a realizar inversiones por encima de los 46 mil 496 millones de pesos para expandir sus operaciones.

El sector inmobiliario de naves industriales está experimentando un crecimiento sin precedentes, especialmente en la frontera del país, donde la relocalización de cadenas productivas y la llegada de nuevas empresas han avivado el interés de inversores institucionales.

Fibra Mty, tras una reciente inyección de capital de más de 467 millones de dólares, tiene planes de expansión y adquisiciones por un valor que oscila entre los 500 y 800 millones de dólares para este año.

Sergio Argüelles, director general de Finsa, anunció que esperan invertir hasta 600 millones de dólares para nuevas expansiones en diferentes regiones de México.

Prologis, recientemente, recaudó casi 9 mil 700 millones de pesos para adquirir inmuebles de uso industrial, mientras que Vesta aseguró cerca de 150 millones de dólares a fines del año pasado para expandir su portafolio.

Según datos de CBRE México, la demanda de naves industriales relacionada con el nearshoring alcanzó cerca de 1.7 millones de metros cuadrados en el último año, con el 84% de esta demanda concentrada en el norte del país.

La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) estima la inversión en nuevos parques industriales entre 2 mil y 3 mil millones de dólares anuales.

Sin embargo, se advierte la necesidad de atender asuntos críticos como el suministro de energía y la infraestructura vial e hidráulica para evitar la fuga de inversiones del país.

El mercado industrial también está experimentando cambios importantes, como la posible adquisición por parte de Prologis de todo el portafolio de activos de Terrafina, y la fusión propuesta entre esta última y Fibra Uno.

Funo ha optado por detener el lanzamiento de Fibra Next, enfocada exclusivamente en el sector industrial.

En resumen, el sector inmobiliario industrial en México está en pleno auge, con grandes inversiones y cambios estratégicos que apuntan a un futuro prometedor.