Fibra Prologis planea adquirir Terrafina por 32,444 mdp

Fibra Prologis ha anunciado su intención de adquirir la totalidad del portafolio de bienes raíces industriales de Fibra Terrafina, en una operación valuada en aproximadamente 32,444 millones de pesos. Esta movida estratégica tiene lugar en un momento de alta demanda de naves industriales debido al fenómeno del nearshoring, donde las empresas están relocalizando sus cadenas productivas en México.

Si la transacción recibe las aprobaciones necesarias, Prologis se convertiría en el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande del mercado, no solo en el segmento industrial. La cartera resultante consolidaría cerca de 8.4 millones de metros cuadrados (m²) de área bruta rentable (ABR).

La oferta de Prologis se basa en un factor de intercambio de 0.580 títulos de Fibra Prologis por cada certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI) de Terrafina, lo que representa un premio del 11.44% sobre el precio de cierre del lunes pasado.

Jacobo Rodríguez, especialista financiero en Roga Capital, considera que este precio es razonable. Por su parte, Armando Rodríguez, director de Análisis en Punto Casa de Bolsa, señala que esta adquisición tiene sentido dada la creciente demanda de espacios industriales y las salidas de competidores como Fibra Next.

Tras el anuncio, las acciones de Fibra Prologis experimentaron una caída temporal en la Bolsa Mexicana de Valores, mientras que las de Fibra Terrafina registraron un aumento significativo en su precio.

En respuesta al anuncio, Fibra Terrafina está evaluando la propuesta de Prologis, así como otras alternativas estratégicas, aunque no ha proporcionado detalles adicionales.

De materializarse, esta adquisición convertiría a Prologis en el jugador dominante en el mercado de Fibras, siendo la oferta más grande del sector hasta la fecha.

Por otro lado, Fibra Next, el segundo competidor más fuerte del segmento industrial, también está expandiendo su cartera y aspira a tener 13 millones de metros cuadrados en el futuro cercano.