Auge inmobiliario en México: Fibras concretan 58 nuevas propiedades en 2023

El año 2023 ha sido testigo de un notable crecimiento en el sector inmobiliario mexicano, impulsado por la creciente demanda de naves industriales debido a la reconfiguración de las cadenas de suministro (nearshoring). Los 16 Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras inmobiliarias) que operan en México han cerrado el año con la incorporación de 58 nuevas propiedades, sumando un total de 1.7 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) en todo el país.

Según la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), el sector de bienes raíces industriales ha sido el principal beneficiario, con un desarrollo total de 4.2 millones de metros cuadrados. Adicionalmente, se han incrementado en 450,000 metros cuadrados los espacios comerciales, en 200,000 metros cuadrados las minibodegas y se han añadido 200 nuevos cuartos de hotel.

Los resultados financieros también reflejan un sólido desempeño, con un aumento del Ingreso Operativo Neto de las 16 compañías de 1,200 millones de pesos mexicanos y un incremento en el valor de activos de 59,500 millones de pesos.

Josefina Moisés, directora general de Amefibra, destacó la contribución significativa de las Fibras al crecimiento económico del país, subrayando su papel como vehículos que proporcionan liquidez al sector inmobiliario.

Transacciones Destacadas en 2023:

Fibra Uno (Funo) se destaca como uno de los Fideicomisos más activos, cerrando el tercer trimestre con 586 propiedades y un impresionante Área Bruta Rentable (ABR) de 11.03 millones de metros cuadrados. La empresa planea escindir su portafolio industrial para lanzar al mercado Fibra Next, con el objetivo de convertirse en el Fideicomiso industrial más grande de México, con más de 6 millones de metros cuadrados de ABR.

Fibra Macquarie, con 255 propiedades industriales y comerciales hasta septiembre, tiene alrededor de 185,000 metros cuadrados de espacio industrial en proceso de desarrollo y estabilización en varias ciudades clave de México.

Fibra Terrafina, con un portafolio industrial de 290 propiedades, concluyó la primera transacción de adquisición mediante el vehículo Sidecar, sumando un total de 242,000 metros cuadrados distribuidos estratégicamente en Tijuana y el Estado de México.

Cambio de Liderazgo en Amefibra:

Tras liderar el crecimiento del sector durante dos años, Simón Galante, director general de Fibra Hotel, cederá la presidencia de Amefibra a Salvador Daniel Kabbaz, director general de Fibra Danhos, a partir de enero de 2024. Kabbaz, con más de 30 años de experiencia en bienes raíces de usos mixtos, liderará la asociación en una etapa que promete nuevas incursiones en el sector industrial y proyectos colaborativos con Fibra Hotel en el desarrollo de un hotel de lujo. Galante resaltó los logros durante su mandato, incluyendo proyectos de sustentabilidad y acción social, y expresó su confianza en el liderazgo de Kabbaz.

Los presidentes antecesores de Amefibra, Gonzalo Robina y Luis Gutiérrez, junto con Galante y los consejeros independientes Eduardo Osuna y Mikel Arriola, formarán parte del consejo directivo durante la gestión de Kabbaz.