Mercados secundarios en México experimentan auge por el nearshoring

Nearshoring 18/12/2023 Industrial Insider Industrial Insider
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La reubicación de empresas (nearshoring) ha generado una demanda sin precedentes de espacios industriales en México, especialmente en la franja fronteriza con Estados Unidos. Las ciudades del norte, conocidas por su manufactura y logística, registran tasas de disponibilidad mínimas, lo que ha llevado al desarrollo de mercados secundarios en otras regiones del país.

Erick Brunet, director de transacciones de Newmark, destaca que, aunque el norte ha sido la zona más destacada para la Inversión Extranjera Directa (IED), las empresas están comenzando a explorar otros mercados que pueden satisfacer sus demandas. Hasta el momento, ciudades como Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey y Reynosa han sido las más activas en el fenómeno del nearshoring.

Brunet menciona que este fenómeno se está extendiendo a otras regiones, como el Bajío y el Centro del país. Guadalajara, Guanajuato y Querétaro, en el Bajío, han experimentado una absorción significativa, mientras que San Luis Potosí y Aguascalientes han surgido como alternativas. En el Centro del país, la Ciudad de México, Toluca y Puebla también se consideran opciones.

A pesar de las oportunidades que representa el nearshoring para los mercados secundarios, Brunet advierte que existen desafíos, como la capacidad para proporcionar energía eléctrica y mano de obra. La capacidad de atraer inversiones también está vinculada a la disponibilidad de egresados de programas educativos relevantes, lo que resalta la importancia de la educación técnica y las disciplinas STEM (Ciencia, Tecnología, Ingeniería y Matemáticas).

Aunque México ofrece ventajas como calidad de mano de obra, costos competitivos y acuerdos comerciales, aún enfrenta desafíos en infraestructura, especialmente en el suministro de energía eléctrica. Sin embargo, el país sigue siendo un destino atractivo para la producción, siendo un 23% más barato en términos totales que China, según Brunet.

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