México prevé un nuevo auge en el desarrollo de naves industriales en 2023

A pesar de los desafíos económicos nacionales e internacionales, como la inflación en los costos de construcción y el aumento de las tasas de interés, los desarrolladores de naves industriales están en camino de romper récords por tercer año consecutivo en 2023. ¿El secreto? El fenómeno del "nearshoring" o relocalización de empresas.

Durante los primeros nueve meses de este año, el sector inmobiliario industrial ya ha concretado más de 270 naves industriales, abarcando más de 3.9 millones de metros cuadrados. Esto se traduce en un promedio de 1.3 millones de metros cuadrados de espacio industrial entregados cada trimestre, según el informe "Market Overview" de SiiLA.

Alejandro Delgado, Gerente Regional para México en la plataforma, proyecta que, al cierre del último trimestre del año, el sector industrial podría superar los niveles récord de 2022, cuando se entregaron alrededor de 300 naves industriales, equivalentes a casi 4.6 millones de metros cuadrados.

Sergio Pérez, Director Ejecutivo de Newmark, afirma que el fenómeno de relocalización de empresas continuará durante la próxima década debido a la persistente disputa comercial entre China y Estados Unidos. Además, las condiciones geopolíticas derivadas del conflicto entre Rusia y Ucrania favorecen las inversiones en México, ya que la cadena de suministro europea se ve afectada por la falta de componentes automotrices de Europa del Este y la dependencia energética de Rusia.

En el 25º Foro de Tributación Internacional, se destacó que México está experimentando un auge histórico en el sector inmobiliario, con oportunidades significativas. A pesar de los desafíos, el país se encuentra en una posición envidiable.

Sin embargo, el éxito del sector industrial no está exento de obstáculos. A pesar de la construcción constante de más metros cuadrados, no ha sido suficiente para satisfacer la creciente demanda. Además, se necesita una mejora en la infraestructura estratégica y los servicios básicos.

Sergio Pérez señala que la absorción inmobiliaria industrial ha aumentado significativamente en comparación con años anteriores, creando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, con tasas de vacancia por debajo del 1.5% a nivel nacional. Esto representa un desafío para las empresas que deseen establecerse, ya que deberán considerar la construcción de instalaciones personalizadas, lo que puede ser complicado debido a limitaciones técnicas y de recursos por parte de los desarrolladores.

Alejandro Delgado agrega que, aunque la entrega de nuevo inventario industrial ha aumentado en los últimos años, el mercado se encuentra en niveles mínimos de disponibilidad, lo que ha llevado a precios históricamente altos por metro cuadrado. Para afrontar estos desafíos, es urgente la construcción de nuevos proyectos, especialmente en el noreste de México.