Más de 1.5 millones de m2 ocupados por 180 empresas en naves industriales en nueve meses

30/11/2023 Industrial Insider Industrial Insider
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El fenómeno del nearshoring ha catapultado a México como un jugador clave en la estrategia global de numerosas empresas, generando un impulso significativo en la actividad del sector inmobiliario industrial.

En el período de enero a septiembre de 2023, al menos 180 compañías debutaron en el mercado mexicano, marcando una ocupación de 1.5 millones de metros cuadrados, según datos de SiiLA Market Analytics.

Destaca que seis de cada 10 empresas fueron de origen extranjero, siendo las estadounidenses y chinas las más prominentes, representando el 22% y el 8% de las nuevas inversiones, respectivamente.

Un análisis de la firma indica que estas cifras reflejan un crecimiento constante en la confianza de los inversionistas hacia el potencial de México como destino industrial, respaldado por su ubicación estratégica, mano de obra calificada y una infraestructura en desarrollo continuo.

En el mismo análisis, se resalta que las empresas mexicanas y estadounidenses han encabezado las absorciones de espacios industriales a nivel nacional en 2023, con aproximadamente 681,000 metros cuadrados ocupados.

Por otro lado, las compañías provenientes de Asia han absorbido alrededor de 416,000 metros cuadrados de naves industriales en territorio mexicano durante los primeros nueve meses del año.

Ante estos niveles de absorción, los desarrolladores industriales de México se mantienen activos para concluir los proyectos en construcción. Sin embargo, las condiciones macroeconómicas juegan un papel crucial en cumplir con los cronogramas sin comprometer la rentabilidad.

Hasta octubre de 2023, Solili registra más de 5 millones 250,000 metros cuadrados de naves industriales en desarrollo, concentrándose el 67% en cinco mercados, principalmente en el norte del país: Monterrey, Saltillo, Tijuana, Ciudad Juárez y Ciudad de México.

Monterrey lidera con 1 millón 600,000 metros cuadrados en construcción, superando en más de 3.3 veces al competidor más cercano, Saltillo, con 497,000 metros cuadrados.

A pesar del desarrollo, Solili destaca que el ingreso de nuevos edificios no ha sido suficiente para revertir la disminución de la vacancia en Monterrey y Ciudad de México, que mantuvieron una caída de 20 puntos base en octubre, cerrando con vacancias industriales del 1.1% y 0.8%, respectivamente. El análisis subraya que los desarrolladores incorporan procesos innovadores para cumplir con los tiempos de entrega y ofrecer instalaciones diferenciadas que atraen a potenciales inquilinos.

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