Incremento cinco veces mayor de empresas chinas en propiedades industriales de México

En medio del auge del nearshoring y la reconfiguración de las cadenas de suministro, México ha experimentado un impresionante aumento en la presencia de empresas chinas en sus propiedades industriales. Estas empresas buscan aprovechar los tratados de libre comercio de México, en un contexto de tensiones comerciales con Estados Unidos.

Según los datos de SiiLA Market Analytics, la ocupación de metros cuadrados por parte de estas compañías en naves industriales ha aumentado cinco veces entre 2019 y 2023, y el número de inquilinos provenientes de China casi se ha triplicado.

Un estudio realizado por esta plataforma de datos inmobiliarios revela que estas empresas chinas buscan ubicaciones estratégicas de alta calidad, y actualmente ocupan más de 1.8 millones de metros cuadrados en diversas regiones de México.

Jorge Luis Baca, director regional de Querétaro para la desarrolladora American Industries Group, destaca que desde el último cuatrimestre de 2022, un 50% de las empresas asiáticas muestran un interés creciente en trasladar sus operaciones a México. Esto no solo se debe a la optimización de su cadena de suministro con gigantes como Tesla, sino también al atractivo que ofrece el país.

Durante el transcurso de 2023, la desarrolladora ha cerrado 10 proyectos con empresas asiáticas y está en negociaciones para llevar a cabo 15 proyectos adicionales. Sin embargo, Baca señala que hay desafíos por superar en esta etapa de relocalización.

"Algunos de los desafíos que enfrentamos en esta fase de relocalización incluyen la consolidación de la infraestructura, como la mejora de puertos de entrada terrestres, marítimos y aéreos para facilitar el transporte de mercancías, además de la generación y distribución de energía eléctrica, gas natural, fuentes de energías renovables y agua", destaca Baca.

Cabe mencionar que, hasta mediados de 2022, había 1,294 empresas de origen chino operando en México, según datos de la Secretaría de Economía. Recientemente, el gobierno mexicano informó que más de 400 empresas con sede en China han mostrado interés en expandir su producción en el país.

El creciente auge del nearshoring de China a México ha generado un impacto positivo en el mercado inmobiliario y la construcción de nuevas instalaciones industriales. Esto ha creado oportunidades de inversión para desarrolladores y ha impulsado el empleo en el sector de la construcción, como destaca el análisis de SiiLA.