México y los fibras industriales: el auge del nearshoring

En el dinámico escenario de la economía global, el nearshoring se erige como una estrategia transformadora, y México destaca como su beneficiario principal. Pero, ¿qué significa realmente el nearshoring y cómo influye en el panorama de los Fibras industriales?

El nearshoring implica mover las operaciones comerciales a países cercanos en lugar de destinos lejanos, y ofrece ventajas como costos laborales competitivos, envíos rápidos y una afinidad cultural sin comprometer la calidad ni la eficiencia.

México, debido a su proximidad con Estados Unidos, su mano de obra altamente capacitada y acuerdos comerciales fundamentales, se ha convertido en un imán para las multinacionales.

Los Fibras industriales, fideicomisos especializados en bienes raíces industriales, están en el epicentro de este fenómeno. A medida que más empresas buscan establecer o expandir sus operaciones en México, la demanda de infraestructuras industriales modernas ha crecido de manera impresionante.

Este crecimiento ha impulsado un auge notable en los Fibras industriales, con incrementos en alquileres y ocupación que alcanzan niveles récord.

Dentro del mundo de los Fibras industriales en México, cinco se destacan por su especialización y propuestas únicas.

Fibra Prologis: Lidera en espacios logísticos y atiende a gigantes del comercio electrónico como Amazon, Mercado Libre y Liverpool, además de la industria manufacturera.
Fibra Macquarie: Con alcance global, aporta una perspectiva internacional que abarca desde la industria automotriz hasta la tecnología.
Fibra Terrafina: Se destaca por su presencia dominante en áreas fronterizas, esencial para el comercio binacional.
Fibra Uno: Aunque no se dedica exclusivamente al sector industrial, sobresale por su enfoque en este ámbito y su visión integral del mercado inmobiliario.
Fibra Monterrey: Es el líder en el norte del país, con propiedades en puntos industriales estratégicos.
Estos Fibras, con sus características distintivas, son un testimonio de la amplitud y diversidad del sector inmobiliario industrial en México.

En medio de desafíos como la pandemia y tensiones geopolíticas, México ha respondido con medidas como el "Decreto que otorga estímulos fiscales a sectores cruciales de la industria exportadora", fortaleciendo la inversión extranjera y consolidando su papel en el nearshoring.

Segmentos vitales como el automotriz y el de semiconductores recibirán un impulso adicional gracias a deducciones y estímulos.

Sin embargo, a pesar de las perspectivas prometedoras, los Fibras industriales enfrentan desafíos como el aumento de la competencia, mercados inestables y fluctuaciones cambiarias.

No obstante, con un liderazgo visionario, pueden aprovechar las oportunidades del nearshoring y ampliar su alcance.

El informe más reciente de Fibra Prologis para el tercer trimestre de 2023 respalda estas tendencias. Con un aumento del 26.7% en el volumen de alquiler y una ocupación del 98.5%, que ha crecido de 1.5 millones a 1.9 millones de pies cuadrados, se refleja la confianza de los inquilinos.

La solidez financiera de Fibra Prologis y su capacidad de adaptación se reflejan en los aumentos de métricas clave como el FFO y AFFO, además de la distribución anunciada de 588.9 millones de pesos.

La demanda es tal que FIBRAPL ha incrementado la renta efectiva en renovaciones en un 46 por ciento. El precio de FIBRAPL ha acumulado ganancias en las últimas dos sesiones, con un total del +5.72% respecto al precio de cierre antes del reporte.

Fibra Prologis ha demostrado un desempeño sólido en varios indicadores clave, con incrementos en el volumen de alquiler, renta neta efectiva y NOI en efectivo. A pesar de la ligera disminución en las renovaciones y la proyección de un aumento en la desocupación, en general, el reporte refleja una gestión efectiva y un panorama positivo para la empresa.