Se encarecen precios de renta de naves industriales en el norte de México

Los precios de renta de naves industriales en México han experimentado un aumento significativo en los últimos meses, con un incremento superior al 30% anual en mercados como Monterrey, Reynosa y Tijuana, según datos de la plataforma Solili. Esta tendencia también se ha observado en ciudades como Guadalajara, Chihuahua, Querétaro y Saltillo, donde los precios de renta han crecido en torno al 16% anual.

Varios factores han contribuido a este aumento en los precios de renta, incluyendo la creciente demanda, la disminución en la oferta debido al nearshoring, la inflación, el comportamiento del peso frente al dólar y los incrementos en las tasas de interés para el financiamiento de la construcción.

Uno de los factores clave detrás del encarecimiento de las naves industriales ha sido el aumento en los costos de construcción, ya que los desarrolladores han trasladado estos gastos a los precios de alquiler. A pesar de que los precios en la industria de la construcción se han suavizado según el Índice Nacional de Precios al Productor (INPP) del INEGI, los costos de las obras de edificación de naves industriales han disminuido solo ligeramente.

Además, el tipo de cambio del peso mexicano frente al dólar ha experimentado una diferencia significativa en el último año, lo que ha afectado a los portafolios que fijan sus rentas en dólares y ha llevado a ajustes en las rentas de nuevas naves disponibles en el mercado.

A pesar del auge en la construcción de naves industriales, la demanda sigue ejerciendo presión sobre la disponibilidad de espacios, lo que a su vez impulsa los precios de alquiler. En mercados como Tijuana y la Ciudad de México, la tasa de vacancia es de solo el 1%, y otras ciudades como Chihuahua y Tecate están cercanas al 0.6%.

La frontera con Estados Unidos, en particular, ha experimentado una fuerte demanda debido a los procesos de relocalización (nearshoring) para operaciones de manufactura y logística. Se espera que en el tercer trimestre del año se observe si los proyectos de construcción completados superan las cifras del año anterior y si ayudan a frenar la disminución de la vacancia en los principales mercados industriales de México.