Empresas de México y China lideran el auge de naves industriales en Monterrey

En Monterrey, Nuevo León, la demanda de naves industriales ha experimentado un notable aumento, impulsado por el crecimiento en los sectores de logística y automotriz. México ha emergido como el país principal en la ocupación de naves industriales, seguido de cerca por China debido a la reconfiguración de las cadenas de suministro o nearshoring.

Según datos de la firma de servicios inmobiliarios CBRE, durante el tercer trimestre de 2023, las compañías mexicanas representaron el 38% de la demanda total de espacios industriales, mientras que las inversiones chinas ocuparon el segundo lugar, con un sólido 23% de las propiedades arrendadas.

El nearshoring, que busca una mayor cercanía al mercado estadounidense, ha llevado a las empresas asiáticas a elegir a México como su destino para centros de producción. Monterrey se ha beneficiado ampliamente de esta tendencia, con anuncios recientes de importantes inversiones en la región por parte de diversas empresas, tanto en el corto como en el mediano plazo.

El exgobernador de Nuevo León, Samuel García, pronosticó que el estado atraerá 10,000 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED) procedentes de empresas asiáticas, resultado de su reciente gira por Japón y China.

Datoz compartió detalles sobre algunas de las principales empresas chinas que planean establecerse en México en los próximos meses. JLMAG, una empresa especializada en alta tecnología, tiene previsto invertir 500 millones de dólares. Lingong Machinery Group (LGMG Group), uno de los líderes en la industria de la construcción en China, destinará 5,000 millones de dólares para adquirir terrenos y desarrollar un proyecto industrial de 10 hectáreas.

Ningbo Toupu Group, una empresa de alta tecnología, invertirá 700 millones de dólares, mientras que Hesai Technology, especializada en tecnología para vehículos autónomos y proveedora de Tesla, planea invertir 260 millones de dólares.

Además, la empresa de tecnología automotriz Intretech invertirá 210 millones de dólares en una nueva planta en el municipio de Apodaca. Por último, OPPLE, una empresa de desarrollo de iluminación, destinará 140 millones de dólares a su proyecto.

La llegada de estas empresas chinas no solo ha tenido un impacto en la ocupación de naves industriales existentes, sino también en la absorción de terrenos destinados a este fin, que alcanzó 696,772 millones de metros cuadrados en 2022. Se espera que las inversiones asiáticas sigan impulsando la creciente demanda de espacios y terrenos industriales en este dinámico mercado.